Môi giới bất động sản là hoạt động kinh doanh nhằm thu về lợi nhuận. Do đó, khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, các bên cần đảm bảo những điều kiện nhất định theo quy định của luật. Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định về  điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

Lương cơ bản thấp – hoa hồng cao

Lương cơ bản hay lương cố định của người môi giới bất động sản tương đối thấp. Thông thường mức lương này ở công ty chỉ khoảng 3 – 5 triệu đồng. Tuy nhiên, phí môi giới (hoa hồng) từ những giao dịch thành công lại tương đối cao.

Người môi giới bất động sản có thời gian làm việc linh động, Không gò bó.

Họ không thường ngồi tại văn phòng mà dành thời gian để đi khảo sát thị trường, gặp khách hàng,…

Nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản:

Nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được quy định tại Điều 67 Luật kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

– Khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân, doanh nghiệp phải đảm bảo thực hiện đúng hợp đồng đã ký với khách hàng. Việc tuân thủ nghĩa vụ thực hiện đúng các thỏa thuận đã giao kết trong hợp đồng giúp các chủ thể này làm đúng trách nhiệm của mình. Đồng thời, giúp hoạt động kinh doanh môi giới bất động snar đạt hiệu quả cao nhất, tránh gây rủi ro, thiệt hại cho khách hàng.

– Cá nhân, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp. Tức những thông tin mà bên môi giới đưa ra cho khách hàng về bất động sản phải chính xác, và họ sẽ phải chịu trách nhiệm cho những thông tin mà mình cung cấp.

– Sau khi tìm kiếm được khách hàng cho các bên trong giao kết hợp động chuyển giao, chuyển nhượng bất động sản, cá nhân, doanh nghiệp phải đảm bảo nghĩa vụ hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Ở đây, có rất nhiều quan điểm cho rằng bên môi giới chỉ cần tìm kiếm nguồn “khách hàng” cho các bên là xong nghĩa vụ của mình. Song thực tế không phải. Là bên môi giới, cá nhân, doanh nghiệp sẽ hiểu được nhu cầu và mong muốn của các bên khách hàng của mình là ở đâu. Từ đó, họ phải là trung gian hỗ trợ, để các bên ngồi xuống trao đổi, thỏa thuận với nhau. Đây là nghĩa vụ mang tính chất bắt buộc mà các chủ thể này phải đảm bảo tuân thủ thực hiện, Điều này giúp hoạt động môi giới đạt kết quả. Xét về mặt quy chuẩn đạo đức, nó giúp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.

– Bên môi giới phải đảm bảo thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Như đã phân tích ở phần mục trên, điều kiện để cá nhân, tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là phải đăng ký thành lập doanh nghiệp, nếu cá nhân hoạt động độc lập thì phải có chứng chỉ hành nghề và đóng thuế. Do đó, bên môi giới sẽ có nghĩa vụ tuân thủ sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan chức năng có thẩm quyền.

– Bên môi giới có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra. Đồng thời, các chủ thể này phải thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng cũng phải được môi giới đảm bảo thực hiện.

Văn bản pháp luật sử dụng trong bài viết: Luật kinh doanh bất động sản 2014.

Nhắc đến bất động sản chúng ta đều hiểu rõ đó là một loại hàng hóa rất đặc trưng. Vậy còn môi giới bất động sản thì không phải ai cũng biết rõ về nó, do đó việc bổ sung kiến thức luôn là điều cần thiết đối với mỗi người. Dù là nhà đầu tư hay môi giới bạn cũng nên học hỏi, tìm kiếm những kiến thức nền. Từ đó, bạn sẽ trở thành những chiến binh bất bại trong ngành này. Cùng đến với Emaar Land để tìm hiểu về môi giới bất động sản là gì.

Theo đó, môi giới bất động sản là hoạt động trung gian trong quá trình mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, hoặc thuê lại bất động sản. Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, vai trò của người môi giới là không thể thiếu và đóng góp quan trọng trong quá trình giao dịch.

Trong tiếng Anh, môi giới BĐS được gọi là Real estate agent.

Điều kiện để có thể trở thành người môi giới bất động sản

Để trở thành một người môi giới bất động , bạn cần phải có chứng chỉ hành nghề và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Bạn có thể làm môi giới bất động sản độc lập khi đã có chứng chỉ hành nghề.

Hoặc thành lập doanh nghiệp phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ về môi giới bất động sản.

Các loại hình môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản có 2 hình thức chính:

Những điều cần chuẩn bị để trở thành một nhà môi giới BĐS chuyên nghiệp

Kiến thức: Khi bắt đầu một công việc, bạn cần dành nhiều thời gian để học hỏi thêm kiến thức. Kiến thức càng rộng thì càng thuận lợi cho công việc.

Ưu điểm và khó khăn của nghề môi giới BĐS

Bên cạnh những ưu điểm, chắc chắn nghề môi giới bất sản cũng sẽ có những khó khăn riêng. Một số khó khăn mà bạn có thể gặp phải như:

Để được trực tiếp làm việc dưới môi trường bất động sản, và học hỏi về môi giới bất động sản là gì thì Emaar Land chính là lựa chọn hàng đầu của bạn, một doanh nghiệp đứng vững trên thị trường 7 năm và có uy tín hàng đầu về hệ sinh thái bao gồm (Emaar Land, phúc long PNJ, Nhà Bảo Lộc, Lâm Đồng Xanh) và là chủ đầu tư có hơn 1000 hecta phát triển với sản phẩm pháp lý sạch 100%.

Hãy đến với Emaar Land để có được nhiều phúc lợi và là lựa chọn thông minh nhất.

EMAAR LAND OFFICIAL | CHỦ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN EMAAR LAND

🏣Trụ sở: 71 Tạ Hiện, phường Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

🏣 CN- Tp.Bảo Lộc: 396 Trần Phú, Phường ,TP. Bảo Lộc, Tỉnh Lâm Đồng. ✍️Website: https://emaar.vn/

✍️Fanpage: https://www.facebook.com/emaarland71

✍️Youtube: https://s.pro.vn/Ro4v

✍️Tiktok: https://www.tiktok.com/@emaarland?lang=en

DOL có 15+ cơ sở tại TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng

Áp lực cao hơn các công việc văn phòng

Mặc dù thời gian làm việc của người môi giới bất động sản khá thoải mái, nhưng họ sẽ có áp lực cao hơn so với nhân viên văn phòng bình thường.

Bên cạnh đó, bạn còn phải chịu áp lực đến từ phía sếp, phía công ty, họ sẽ thúc giục bạn phải có giao dịch, nếu không công ty sẽ sẵn sàng sa thải bạn.

Các công việc của nhân viên môi giới bất động sản

Công việc của một người môi giới bất động sản gồm nhiều mảng khác nhau, bao gồm:

Thế nào nào là môi giới bất động sản?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014, môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Hay nói cách khác, chủ thể thực hiện môi giới bất động sản sẽ là bên trung gian thứ ba, giúp bên mua và bên bán thỏa thuận, giao dịch với nhau.

Xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu hợp tác kinh doanh, phát triển kinh tế ở nước ta ngày càng lớn. Thực tế, để có nền tảng hoạt động, phát triển, đầu tư, thì các cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp cần phải có mặt bằng. Đồng thời, trong xu thế thương mại hóa ngày này, đất đai ngày càng có những tiềm lực, giá trị đặc biệt cao. Chính vì những lý do này, nhu cầu kinh doanh bất động sản đang dần có những biến chuyển rõ rệt. Đây được xem là một trong những nút thắt quan trọng, dẫn đến sự xuất hiện ngày càng nhiều của hoạt động môi giới bất động sản.

Môi giới bất động sản thực chất là một loại hình hoạt động kinh doanh, thương mại. Tại đó, bên môi giới (bên thứ ba) sẽ là bộ phận trung gian, giúp các bên còn lại đi đến một thỏa thuận chung trong quan hệ dân sự liên quan đến bất động sản.

Ví dụ: Anh Nguyễn Văn M (33 tuổi), thường trú tại Quảng Ninh. Anh M có nhu cầu mua đất để mở xưởng sản xuất gỗ. Anh M đã liên hệ cho bên môi giới bất động sản (trụ sở tại Quảng Ninh) để tìm mua đất. Bên môi giới đã giúp anh M tìm bên có nhu cầu bán. Sau một thời gian, anh M đã làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bên được môi giới khác là chị Trần Thị L. Giao dịch thành công. Bên môi giới được trả phí môi giới.

Khi tham gia thực hiện môi giới bất động sản, bên môi giới và bên được môi giới sẽ thỏa thuận với nhau về phí môi giới, quyền và trách nhiệm của các bên trong hợp đồng môi giới bất động sản. Khi phát sinh mâu thuẫn, tranh chấp, các bên sẽ dựa vào thỏa thuận này để bảo vệ quyền và lợi ích của mình.